外壁塗装

外壁塗装

外壁塗装

「外壁塗装」といっても、
単純に「色を塗る」だけではございません。

マンション・アパートには、計画的な維持保全が必要不可欠です。経年・使用による劣化を修繕し、美観をアップさせることで、マンションの資産価値を高めます。

外壁塗装
「機能の回復・維持」と「美観の向上」

「機能の回復・維持」と「美観の向上」

外壁は24時間365日いつでも太陽の強い紫外線や風雨の影響をダイレクトに受け止め、居住者を守っていますので、経年劣化の影響を受けやすい箇所です。

外壁を覆う塗装が劣化することで外観が損なわれるだけでなく、外壁材が劣化して爆裂や欠損が起こり、雨漏りへと繋がってしまいます。重大な問題が起こる前に塗り替えを行うことで結果的に建物の寿命を延ばすことができますので、長期的な意味で「投資」と言えます。

塗装についての知識や経験をそれほどお持ちでない方は、「どのようなタイミングで塗り替えるのが最善なのだろうか」とお悩みかもしれません。

塗装メンテナンスの事なら賃貸の外壁専門店にお任せ下さい。

「機能の回復・維持」と「美観の向上」

SYMPTOMS – よくある症状

外壁塗装が必要になる箇所とよくある症状

外壁のひび割れ

CASE 01

ひび割れ

外壁塗装の表面にある塗膜がひび割れている場合と、外壁の内部までひび割れが起こっているケースがあります。早めに発見してひび割れを補修すると共に、建物全体の外壁塗装を見直す必要があります。

外壁の色褪せ

CASE 02

色褪せ

外壁の劣化症状の1つである色褪せは、塗料の防水性や防汚性などが失われつつある証拠です。色褪せが進行すると、建物の耐久性にも影響を及ぼし雨漏りにつながる可能性があります。

外壁の塗膜の剥がれ

CASE 03

塗膜の剥がれ

塗膜が剥がれる要因は施工不良や経年劣化が挙げられます。塗膜の剥がれを放置すると、外壁材を傷め寿命を縮める原因になります。また、美観を損なうだけではなく、建物の耐久性の低下や雨漏りなどにつながる恐れもあります。

外壁のカビ・コケ

CASE 04

カビ・コケ

水分や湿気の多い場所、日当たりの悪い箇所は、カビやコケが発生しやすい環境です。そのまま放置しますと外壁の耐久性が落ちて雨漏りの原因となりますので、洗浄工事や塗り直しなどのメンテナンスが効果的です。

外壁のチョーキング現象

CASE 05

チョーキング

「白亜化現象」とも呼ばれ、外壁を触った時に手に白い粉のようなものが付くことを指します。雨や紫外線によって塗料の合成樹脂が分解され、顔料が粉状になっている状態で、劣化の明確なサインです。

外壁の錆

CASE 06

錆の発生

経年劣化や地震などで塗膜にひび割れが生じ、内部の鉄部が外に露出し錆が発生するケースがあります。錆が進行すると、見た目が悪くなる、強度が低下する、部品が脱落したり破損したりなど、 建物構造体の強度が低下します。

外壁塗装に賃貸の外壁専門店が選ばれるポイント

外壁に潜む潜在的な問題や劣化の原因も発見したうえで、将来的なトラブルや追加費用の発生を予防いたします。

緻密な現地調査で外壁の劣化状況を適正に診断

外壁の劣化状況を適正に診断

現地調査では、外壁の現状をきちんと把握することが目的です。外壁の劣化具合や傷み、塗装が必要な箇所などを詳細に確認することで、適切な修繕や塗装の計画を立てることができます。

欠損箇所をしっかり補修した上で塗装

補修した上で塗装

築10年以上の建物になると、外壁塗装の汚れや下地のひび割れ、タイルのゆるみやひび割れなど、経年劣化が目立ちます。なかでも、外壁塗装の欠損は、雨漏りや建物の耐久性に影響を及ぼすため危険です。

丁寧な下地処理で完成後の外観や耐久性をアップ

丁寧な下地処理

下地処理を怠ると数年で剥がれが起きたり、初期不良が起こる可能性があります。そのため、高圧洗浄、シーリングの充填、凸凹の調整、プライマー塗布などぬかりなく対応をいたします。

経験豊富な職人による妥協のない「3回塗り」

妥協のない「3回塗り」

賃貸の外壁専門店では劣化を瞬時に見抜く職人を多く擁しております。その職人が塗り回数を重ねることで、紫外線や雨水から外壁を守るための塗膜を強化いたします。手を抜いてしまうと塗料の機能が十分に発揮されず、早期劣化や美観の低下にも繋がるので、職人の技術と経験は仕上がりに直結します。

WORKS – 外壁塗装 実績

私たちの外壁塗装 実績をご紹介します。

賃貸の外壁専門店では多数の外壁塗装を施工しております。数多くの実績の中から、お客様のお住まいに関するお悩みの参考になる様々な事例を厳選してご紹介いたします。

ベランダのウレタン工事後
玄関扉の塗装メンテナンス後
共用廊下の廊下 長尺シート工事後
屋根の葺き替え工事後

FLOW – 施工完了まで

ご相談から施工、完了後に至るまでの流れ

建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてご説明いたします。

FAQ – よくあるご質問

外壁塗装でよくある質問

ご相談・ご依頼の際によくいただく質問を紹介しています。

A1現在主流のシリコン樹脂塗料はアクリル樹脂塗料、ウレタン樹脂塗料に比べ太陽光線に強く長持ちします。シリコン樹脂塗料で7年〜8年、フッ素樹脂塗料で13年が目安になります。

A2仮設足場には塗料や埃の飛散防止用のシートを設置します。又、塗装方法もローラーと刷毛で施工していきます。風の強い日は適切な判断で作業を行わない時もあります。

A3外壁改修というのは、単に塗装だけでは無く、コーキングの劣化やクラック等で防水性が低下してしまうのを防ぐため、下地処理も含めて総合的に外壁改修を行います。

A4外壁塗装は雨天時には施工できません。塗料に雨が混ざってしまうと、乾燥する前に塗料が流れ落ちてしまいます。ですので梅雨の時期はおすすめしません。また、外壁塗装に適した気温は15度~30度とされており、春や秋が適していると考えられますが、基本的には1年中施工可能です。

A5基本的に、調査・お見積りは無料で行っております。ただし、足場を組んでの調査等、費用を頂く場合がございます。その場合、必ず調査前に費用をご提示致します。また、外壁の劣化状況によってお見積り金額は変わります。

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